摘要：
用十二万月供抵押，最高可借多少是投资者和购房者常常关心的问题。本文将从利率、融资成数、按揭年限和信用评分四个方面分析，解答这个问题。
正文：
一、利率
利率是决定贷款额度的一个重要因素，不同利率下贷款的额度也相应不同。当抵押物为房产时，按揭首付比例通常为三成，利息通常在基准利率上浮20%-30%不等。因此，且不考虑其他条件的情况下，用十二万月供抵押能贷到的最高额度在50万元左右。
二、融资成数
融资成数是指贷款金额占房产总价值的比例。房屋按揭贷款通常有最大融资比例限制，一般为70%、80%或90%。如果考虑用十二万月供抵押购房，根据房价不同，贷款额度也会相应不同。例如，一套100万元的房子，融资比例为70%，那么最高可以贷到70万元。
三、按揭年限
按揭年限是指贷款期限拆分成多个月份，每个月还款额固定。按揭年限也是影响贷款额度的一个因素。通常按揭年限越长，每月还款额越低，能借到的贷款额度也就越高。例如，如果用十二万元月供抵押，选择30年的按揭年限，可以贷到最高80万元的贷款额度。
四、信用评分
贷款机构通常会根据借款人的信用评分来审核贷款额度。较高的信用评分可以得到更高的贷款额度。信用评分与贷款额度并没有直接的关系，但贷款机构在审核时，会考虑借款人的还款能力、信用记录等因素将信用评分作为参考依据。较高的信用评分可以获得更优惠的利率和更高的申请额度。如果你有高于900分的超高信用评分，那么即使使用十二万月供抵押，最高可以贷到400万元以上的额度。
结论：
综上所述，结合以上几个方面的影响因素，使用十二万月供抵押最高可贷额度一般在50万元至400万元之间。当然，具体贷款额度还需要根据所购房屋的实际情况、个人信用状况等多方面进行综合考虑。
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