摘要：本文将从四个方面详细阐述房屋抵押贷款规定能贷多少钱，包括房屋估值、按揭比例、还款能力和银行政策等。通过本文的介绍，读者可以更好地了解房屋抵押贷款的相关规定。
1、房屋估值
在进行房屋抵押贷款时，银行会根据借款人提供的房产证明和评估报告来确定该套房子的价值。一般情况下，银行会将该套房子评估价值的70%作为最高可借额度。例如，如果一套房子被评估为100万元，则最高可借额度为70万元。
需要注意的是，在不同城市和不同地区，对于同一套标准面积（如90平方米）的住宅，在评估价值上可能存在差异。因此，在选择银行时需要仔细比较各家银行对于同一套住宅所给出的评估报告。
2、按揭比例
按揭比例是指购买者自己支付首付后剩余部分与购买价格的比例。一般情况下，银行会根据借款人的信用记录和还款能力来确定按揭比例。在中国，目前房屋抵押贷款的最高按揭比例为70%。
需要注意的是，在购买二手房时，银行对于该套房子所给出的评估价值可能与实际购买价格存在差异。因此，在进行二手房抵押贷款时，借款人需要自己支付一定比例（如30%）作为首付。
此外，在选择银行时也需要注意不同银行对于同一套住宅所给出的最高可贷额度和最高可按揭比例可能存在差异。
3、还款能力
在进行房屋抵押贷款申请时，除了考虑到借款人提供的资产证明和信用记录外，银行还会根据借款人当前收入水平以及未来偿还能力来判断是否批准该笔贷款申请，并且确定具体放贷金额。
因此，在进行房屋抵押贷款申请前，借款人需要充分考虑自身经济状况以及未来做好相应规划，确保能够按时还款。
4、银行政策
不同银行对于房屋抵押贷款的规定可能存在差异。例如，有些银行会要求借款人提供担保人或者增加利率等措施来降低风险。因此，在选择银行时需要仔细比较各家银行的政策和利率，并且根据自身情况进行选择。
总结：
通过本文的介绍，我们可以了解到房屋抵押贷款规定能贷多少钱主要受到房屋估值、按揭比例、还款能力和银行政策等因素影响。在进行房屋抵押贷款申请前，借款人需要充分考虑自身经济状况以及未来做好相应规划，并且仔细比较各家银行的政策和利率。
同时，在申请过程中也需要注意提交真实有效的资料，并严格遵守相关法律法规。
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